第一百四十九章 有钱没处花
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“最近倒是有一处门面马上就要到期了,原租户经营能力很一般,未必能够续约下来。↗,”
林凡与孙志远闻言,均是心中一动,只不过林凡想的是又有机会再开一家店,而孙志远想的则是有机会挣8万元了。
“这个房东,张总很熟?”
张武道:“关系一般,这个人不太好打交道,对钱这一块看的比较重。”
林凡明白张武的意思,这个房东应该是属于那种认钱不认人的人,与这种人合作,可不像张武或陈天豪他们,张、陈二人因为欣赏林凡以及看好与“雅熙”的长远利益而放弃眼前的一些小利的做法,张武的这个朋友应该是做不到的。
“没关系,谈谈看吧,实在不行,不合作也没什么大不了的,店铺可以再找嘛。”林凡对此看的很开,你不能奢望每个房东都像张武与陈天豪一样,事实上,更多的房东跟张武的这个朋友比较类似,街面店的房东基本上是谁出钱高租给谁。
这家铺面原本是专做牛仔裤生意的,面积有100平方,位置与林凡的现有两家店相隔有100米左右,属于林凡规划的开店范围之内,张武将电话给林凡,让他有时间约谈一下。
林凡自然对张武的好意表示感谢,很少有房东愿意给自己的租户介绍其他房东认识的,况且中海步行街的每处房源都可以很容易从中获取一定的好处,比如赵华张口就问张子明要了18万。
就在张武报电话号码的时候,孙志远也默默的将号码牢牢记在心里,心中狂喜不已。
其实林凡既然带他来了,就没有准备避讳他,用人不疑疑人不用,如果连一个房东信息都不敢让下面人知道,以后还怎么敢放手将偌大的市场交给他们。
“林总。今天除了这个事外,还有一些我个人的事情,想听听你的看法。”
林凡对张武笑道:“张总有事请说,我是知无不言,言无不尽!”
张武哈哈一笑,然后道:“林总,你知道我是做酒水生意的,这些年呢多少有些积攒,资金比较充裕,可我不像林总这么有经营头脑。我只知道将钱存进银行,每年获取一点利息,都还不够缩水的呢,要不就是将钱借给一些朋友,利息稍微高一点,算是我仅有不多的投资渠道了。”
林凡知道张武的大概情况,做“海王酒”的代理一年的纯利润大概有3000万左右,目前张武的现有生意不需要太多的资金用来扩充,赚的钱没有好的投资渠道。就放在银行里发霉,这是一个钱多的没地方花的人,林凡给他如此下了评语。
孙志远不知道为什么张武会对林凡如此推崇,两人不但是平辈论交。而且更像是两个多年老友一般无所不谈,不过张武对他也很客气,招呼的热热呵呵的,让孙志远心里非常的舒服。人家张武是什么人,开着奔驰s600防弹车大老板,自己算什么?一个月薪2000快的小土鳖。能跟这样的人说上几句话,在一起吃上一顿饭,足可以在自己的朋友圈子里大吹特擂一番了。
林凡知道张武的话没有说完,对于张武夸自己有经营头脑的事也就没有谦虚的去打断张武,而是静静的听张武说道:“前两天,有个做朋友跟我说他们在松林路开发了一个商业区,问我有没有兴趣投资商铺,我就想听听林总的看法。”
松林路位于中海市的政务新区,政务新区是中海市的政治文化中心,这几年随着城市大发展,政务新区一座座高楼拔地而起,各种城市配套设施一应俱全,目前已经算是中海市经济排名第二的区,松林路的情况林凡了解一些,这里交通比较便利,周边小区密集,入住率高,而且目前政务新区里面没有一个成熟的商业区。可以说地产开发商正是看中了这一点,所以选择在松林路开发一块商业区域。
林凡知道张武既然慎重的来跟自己请教这个问题,那他出手就绝不是一两间铺子,因为对于他来说几百万的投资根本就是玩票性质,不会太过于重视,现在他如此谨慎,一定是所谋甚大。
林凡道:“政务新区没有商业区,在这里兴建商业区可以说是有着很好的前景,现在门面的价格是多少?”
张武道:“我跟对方谈了下价格,大概可以在8000元/平方拿下。”
这个价格在十年后看来,简直便宜到爆,因为十年后就连郊区的一处小区的沿街门面开盘价也都在8000以上了,商业街的门面没有50000元/平以上,休想入手。
张武这个价格绝对是打包价,他不入手个十几间门面,应该都享受不到这个价格。
林凡想了想道:“这个商业街投资是没问题的,但是要想快速见效益,或者说快速扩大收益就要动动心思了。”
张武笑了笑道:“我就知道林总又有与众不同的想法,我一直在等着呢,请说!”
林凡道:“房地产,特别是商业地产在未来几年里会有一个爆发式的发展期,但我所说的爆发式发展指的仅仅是门面房开发量与售价,而不是商业街本身,商业街本身不会比现在更好了,随着商业地产的不断开发,会造成顾客的分流,以后的商业街门面卖的越来越贵,可经营户的生意却是越来越难做了。”
“可是对于投资人来说,商业街好,商户才能好,商户好了,业主才能收获高租金,房子才会继续升值。”
这个关系大家都明白,张武只是点了点头,继续听林凡说。
“松林路的这个商业街体量、规模都不错,应该说具备了成为一个主商圈的基本条件,但商业街的发展主要还是靠品类丰富、品牌组合优良来吸引客流的,如果这个商业街的招商不去下功夫,这条商业街会发展,但潜力有限;如果这里的招商肯下功夫,懂得商业运作,只要把这条街的人气给做出来,那这里潜力无限,我甚至认为它的未来不会比飞龙路商圈差。”(未完待续。。
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“最近倒是有一处门面马上就要到期了,原租户经营能力很一般,未必能够续约下来。↗,”
林凡与孙志远闻言,均是心中一动,只不过林凡想的是又有机会再开一家店,而孙志远想的则是有机会挣8万元了。
“这个房东,张总很熟?”
张武道:“关系一般,这个人不太好打交道,对钱这一块看的比较重。”
林凡明白张武的意思,这个房东应该是属于那种认钱不认人的人,与这种人合作,可不像张武或陈天豪他们,张、陈二人因为欣赏林凡以及看好与“雅熙”的长远利益而放弃眼前的一些小利的做法,张武的这个朋友应该是做不到的。
“没关系,谈谈看吧,实在不行,不合作也没什么大不了的,店铺可以再找嘛。”林凡对此看的很开,你不能奢望每个房东都像张武与陈天豪一样,事实上,更多的房东跟张武的这个朋友比较类似,街面店的房东基本上是谁出钱高租给谁。
这家铺面原本是专做牛仔裤生意的,面积有100平方,位置与林凡的现有两家店相隔有100米左右,属于林凡规划的开店范围之内,张武将电话给林凡,让他有时间约谈一下。
林凡自然对张武的好意表示感谢,很少有房东愿意给自己的租户介绍其他房东认识的,况且中海步行街的每处房源都可以很容易从中获取一定的好处,比如赵华张口就问张子明要了18万。
就在张武报电话号码的时候,孙志远也默默的将号码牢牢记在心里,心中狂喜不已。
其实林凡既然带他来了,就没有准备避讳他,用人不疑疑人不用,如果连一个房东信息都不敢让下面人知道,以后还怎么敢放手将偌大的市场交给他们。
“林总。今天除了这个事外,还有一些我个人的事情,想听听你的看法。”
林凡对张武笑道:“张总有事请说,我是知无不言,言无不尽!”
张武哈哈一笑,然后道:“林总,你知道我是做酒水生意的,这些年呢多少有些积攒,资金比较充裕,可我不像林总这么有经营头脑。我只知道将钱存进银行,每年获取一点利息,都还不够缩水的呢,要不就是将钱借给一些朋友,利息稍微高一点,算是我仅有不多的投资渠道了。”
林凡知道张武的大概情况,做“海王酒”的代理一年的纯利润大概有3000万左右,目前张武的现有生意不需要太多的资金用来扩充,赚的钱没有好的投资渠道。就放在银行里发霉,这是一个钱多的没地方花的人,林凡给他如此下了评语。
孙志远不知道为什么张武会对林凡如此推崇,两人不但是平辈论交。而且更像是两个多年老友一般无所不谈,不过张武对他也很客气,招呼的热热呵呵的,让孙志远心里非常的舒服。人家张武是什么人,开着奔驰s600防弹车大老板,自己算什么?一个月薪2000快的小土鳖。能跟这样的人说上几句话,在一起吃上一顿饭,足可以在自己的朋友圈子里大吹特擂一番了。
林凡知道张武的话没有说完,对于张武夸自己有经营头脑的事也就没有谦虚的去打断张武,而是静静的听张武说道:“前两天,有个做朋友跟我说他们在松林路开发了一个商业区,问我有没有兴趣投资商铺,我就想听听林总的看法。”
松林路位于中海市的政务新区,政务新区是中海市的政治文化中心,这几年随着城市大发展,政务新区一座座高楼拔地而起,各种城市配套设施一应俱全,目前已经算是中海市经济排名第二的区,松林路的情况林凡了解一些,这里交通比较便利,周边小区密集,入住率高,而且目前政务新区里面没有一个成熟的商业区。可以说地产开发商正是看中了这一点,所以选择在松林路开发一块商业区域。
林凡知道张武既然慎重的来跟自己请教这个问题,那他出手就绝不是一两间铺子,因为对于他来说几百万的投资根本就是玩票性质,不会太过于重视,现在他如此谨慎,一定是所谋甚大。
林凡道:“政务新区没有商业区,在这里兴建商业区可以说是有着很好的前景,现在门面的价格是多少?”
张武道:“我跟对方谈了下价格,大概可以在8000元/平方拿下。”
这个价格在十年后看来,简直便宜到爆,因为十年后就连郊区的一处小区的沿街门面开盘价也都在8000以上了,商业街的门面没有50000元/平以上,休想入手。
张武这个价格绝对是打包价,他不入手个十几间门面,应该都享受不到这个价格。
林凡想了想道:“这个商业街投资是没问题的,但是要想快速见效益,或者说快速扩大收益就要动动心思了。”
张武笑了笑道:“我就知道林总又有与众不同的想法,我一直在等着呢,请说!”
林凡道:“房地产,特别是商业地产在未来几年里会有一个爆发式的发展期,但我所说的爆发式发展指的仅仅是门面房开发量与售价,而不是商业街本身,商业街本身不会比现在更好了,随着商业地产的不断开发,会造成顾客的分流,以后的商业街门面卖的越来越贵,可经营户的生意却是越来越难做了。”
“可是对于投资人来说,商业街好,商户才能好,商户好了,业主才能收获高租金,房子才会继续升值。”
这个关系大家都明白,张武只是点了点头,继续听林凡说。
“松林路的这个商业街体量、规模都不错,应该说具备了成为一个主商圈的基本条件,但商业街的发展主要还是靠品类丰富、品牌组合优良来吸引客流的,如果这个商业街的招商不去下功夫,这条商业街会发展,但潜力有限;如果这里的招商肯下功夫,懂得商业运作,只要把这条街的人气给做出来,那这里潜力无限,我甚至认为它的未来不会比飞龙路商圈差。”(未完待续。。
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