第一百七十六章 玩大一点
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张武还是第一次到“思凡商贸”公司来,也是第一次见到许思,经林凡引荐后,张武这个老江湖便不自觉的多打量了许思几眼,心道:“之前以为王萍那个漂亮的小丫头是林凡的女友,现在看来似乎自己是误会了,看这位许总与林凡之间的关系,绝非寻常。∈↗,”
知道张武与林凡的关系颇深,同时张武一直对“思凡商贸”的工作非常支持与配合,许思对他也是非常客气,招呼张武坐下,三人就在许思的办公室畅聊起来。
张武知道林凡选择这里与其交流,就是没有任何避讳许思的意思,他也就毫无保留的将自己所了解到的东西全盘托出。
松林路商业街的项目是庆省本土的一家房地产公司开发的,整条街道全长1000米,共两层,该街道共有两个进出口,相接两条主干道,其中松林路为交通设施最齐全,人流最大,路面最宽的一条路,商业街紧靠松林路,因此称该商业街为松林路商业街。
这条商业街与飞龙路不一样的地方主要体现在这里从一早规划开始,其定位就是商业街,而飞龙路则不是,飞龙路的门面本来是沿街铺面,后来因为市政规划,飞龙路渐渐成了主干道,而由于交通便利等原因使然,使飞龙路的客流越来越大,有客流的地方就有商业,这样慢慢的形成了一个商圈。所以飞龙路是先有客流,后有商圈;而松林路商业街是先定位为商圈,却还没有客流。
该开发商除了开发了这样一个商业街外,另有50万方的高层住宅小区,所以商业街只是开发商做的一个噱头而已,目的还是通过宣传商业配套,从而达成住房价格提升的目的,就算是商业街亏了。只要这50万方的住宅每平方提高100元的价格,也赚大了,何况商业配套对住宅的价格影响可不止这一星半点,绝不会只提升一两百元,目前中海市区的住宅均价在4000元/平方左右,这个是市中心的价格,可松林路这里的“佳世风情苑”小区的开盘均价竟然敢直接飙升到4500元,并且在首日开盘300套房源情况下,居然有1000多人排队购房,据说还有因为摇号的问题发生争执。甚至大打出手的事情出现,可见商业配套的噱头对购房者的影响。
虽说开发商并没有对商业街后期的发展抱有太大希望,也没有在招商运营上过多投入,但这个商业街的初期规划定位是下了功夫的,门面房中规中矩,基本都是面宽3.6米,进深15米的房型,并且公摊只有8%左右。整个一楼大约有500多间铺面;二楼户型基本与一楼雷同,但二楼与一楼并非是一同售卖。在整条商业街上共有6部手扶电梯可以直通二楼,二楼两侧之间也多有搭设天桥,使二楼也单独形成了一个整体。
在松林路这一侧的进口处,开发商预留了一处面积约有15000平方的大型物业。计划引进大型商超,“客必多”超市也已经与开发商进行了多次洽谈,基本达成意向,关于这一点不单是张武从开发商那里了解到。同时也从施克华那里获得了确认的消息。大型超市的入驻是一个绝大的利好消息,因为其吸客能力强劲,可以保障一定的客流数。对商业街后期的发展是起到非常大的促进作用的,同时超市进出口外面,客流必经之处的商铺也成了金铺,必将优于该商业街其他区域的商铺。
松林路商业街商铺的平定价为10000元/平,这个价格对于后世见多了动辄每平方5,6万甚至10几万的林凡来说觉得已经很低了,但是在这个时代,小区底商的门面价格普遍在5000多元/平,而且小区底商是小区一交房,马上就可以将房子租个精光的,投资收益有一定的保障,商业街则不同,这里是有风险的,经营的好,形成好的商圈,这里的房子自然升值速度远远高于小区的底商,但是一旦这条街没有人气,客流稀少,铺子租都租不掉,想出手就更难了。所以这个价格一出来,也是吓退了不少前期准备投资的客户们,以至于到现在这条商业街的房子也没有卖出去多少,无奈之下,营销团体们只好四处出动,进行宣传推介,广散宣传彩页。
张武的一个朋友是负责该商业街商铺的销售副总,就是在这种情况下,他找到了张武,问其有没有投资意向,并且可在在原有的价格上打个9折给张武。张武做了这么多年的生意,眼光自然非常人可比,听他这位朋友一介绍,也觉得这里有投资的价值,但他毕竟与商圈接触不多,所以他又找到了林凡,本来只是想听听林凡的意见,如果林凡看好这里,他就多投一些,如果林凡觉得这里不行,他可能会放弃,哪知上次通话,林凡居然表示他对这条商业街也有兴趣,并且打算与张武联手操作一把,张武一听之下,顿时知道林凡认为这里大有可为,所以来了兴致,把这一个之前当作玩票的项目,提升到了近期的首要工作的高度上来。
张武一口气介绍完松林路商业街的项目后,看到许思与林凡都在沉思,于是他拿起茶水喝了一口,等着听听林凡与许思的想法。
林凡自从上次与张武见面聊过这个项目后,他已经分析了近一个星期,这个项目如何操作,他心里是有腹案的,他找张武最主要的还是问一下张武想怎么玩,能玩多大?
“张总,这个项目的招商工作,我们自己来主导。”
张武一愣,这怎么可能,开发商怎么可能把招商工作交给业主呢,难道林凡要承包招商工作?看样子也不像啊,“思凡商贸”这么多事都忙不完了,他哪来的闲工夫去玩这个。
“林总,这个事情,开发商不会同意吧?他们后期会有自己的招商运营团队。”
林凡道:“这个不影响,他们招他们的,我们招我们的。”
张武不理解他的意思,一个项目怎么可能有两个招商团队同时运营呢,林凡已经开口问道:“张总,这个项目我想玩大一点,不知道您有没有兴趣,准备投入多少资金进来?”(未完待续。。
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张武还是第一次到“思凡商贸”公司来,也是第一次见到许思,经林凡引荐后,张武这个老江湖便不自觉的多打量了许思几眼,心道:“之前以为王萍那个漂亮的小丫头是林凡的女友,现在看来似乎自己是误会了,看这位许总与林凡之间的关系,绝非寻常。∈↗,”
知道张武与林凡的关系颇深,同时张武一直对“思凡商贸”的工作非常支持与配合,许思对他也是非常客气,招呼张武坐下,三人就在许思的办公室畅聊起来。
张武知道林凡选择这里与其交流,就是没有任何避讳许思的意思,他也就毫无保留的将自己所了解到的东西全盘托出。
松林路商业街的项目是庆省本土的一家房地产公司开发的,整条街道全长1000米,共两层,该街道共有两个进出口,相接两条主干道,其中松林路为交通设施最齐全,人流最大,路面最宽的一条路,商业街紧靠松林路,因此称该商业街为松林路商业街。
这条商业街与飞龙路不一样的地方主要体现在这里从一早规划开始,其定位就是商业街,而飞龙路则不是,飞龙路的门面本来是沿街铺面,后来因为市政规划,飞龙路渐渐成了主干道,而由于交通便利等原因使然,使飞龙路的客流越来越大,有客流的地方就有商业,这样慢慢的形成了一个商圈。所以飞龙路是先有客流,后有商圈;而松林路商业街是先定位为商圈,却还没有客流。
该开发商除了开发了这样一个商业街外,另有50万方的高层住宅小区,所以商业街只是开发商做的一个噱头而已,目的还是通过宣传商业配套,从而达成住房价格提升的目的,就算是商业街亏了。只要这50万方的住宅每平方提高100元的价格,也赚大了,何况商业配套对住宅的价格影响可不止这一星半点,绝不会只提升一两百元,目前中海市区的住宅均价在4000元/平方左右,这个是市中心的价格,可松林路这里的“佳世风情苑”小区的开盘均价竟然敢直接飙升到4500元,并且在首日开盘300套房源情况下,居然有1000多人排队购房,据说还有因为摇号的问题发生争执。甚至大打出手的事情出现,可见商业配套的噱头对购房者的影响。
虽说开发商并没有对商业街后期的发展抱有太大希望,也没有在招商运营上过多投入,但这个商业街的初期规划定位是下了功夫的,门面房中规中矩,基本都是面宽3.6米,进深15米的房型,并且公摊只有8%左右。整个一楼大约有500多间铺面;二楼户型基本与一楼雷同,但二楼与一楼并非是一同售卖。在整条商业街上共有6部手扶电梯可以直通二楼,二楼两侧之间也多有搭设天桥,使二楼也单独形成了一个整体。
在松林路这一侧的进口处,开发商预留了一处面积约有15000平方的大型物业。计划引进大型商超,“客必多”超市也已经与开发商进行了多次洽谈,基本达成意向,关于这一点不单是张武从开发商那里了解到。同时也从施克华那里获得了确认的消息。大型超市的入驻是一个绝大的利好消息,因为其吸客能力强劲,可以保障一定的客流数。对商业街后期的发展是起到非常大的促进作用的,同时超市进出口外面,客流必经之处的商铺也成了金铺,必将优于该商业街其他区域的商铺。
松林路商业街商铺的平定价为10000元/平,这个价格对于后世见多了动辄每平方5,6万甚至10几万的林凡来说觉得已经很低了,但是在这个时代,小区底商的门面价格普遍在5000多元/平,而且小区底商是小区一交房,马上就可以将房子租个精光的,投资收益有一定的保障,商业街则不同,这里是有风险的,经营的好,形成好的商圈,这里的房子自然升值速度远远高于小区的底商,但是一旦这条街没有人气,客流稀少,铺子租都租不掉,想出手就更难了。所以这个价格一出来,也是吓退了不少前期准备投资的客户们,以至于到现在这条商业街的房子也没有卖出去多少,无奈之下,营销团体们只好四处出动,进行宣传推介,广散宣传彩页。
张武的一个朋友是负责该商业街商铺的销售副总,就是在这种情况下,他找到了张武,问其有没有投资意向,并且可在在原有的价格上打个9折给张武。张武做了这么多年的生意,眼光自然非常人可比,听他这位朋友一介绍,也觉得这里有投资的价值,但他毕竟与商圈接触不多,所以他又找到了林凡,本来只是想听听林凡的意见,如果林凡看好这里,他就多投一些,如果林凡觉得这里不行,他可能会放弃,哪知上次通话,林凡居然表示他对这条商业街也有兴趣,并且打算与张武联手操作一把,张武一听之下,顿时知道林凡认为这里大有可为,所以来了兴致,把这一个之前当作玩票的项目,提升到了近期的首要工作的高度上来。
张武一口气介绍完松林路商业街的项目后,看到许思与林凡都在沉思,于是他拿起茶水喝了一口,等着听听林凡与许思的想法。
林凡自从上次与张武见面聊过这个项目后,他已经分析了近一个星期,这个项目如何操作,他心里是有腹案的,他找张武最主要的还是问一下张武想怎么玩,能玩多大?
“张总,这个项目的招商工作,我们自己来主导。”
张武一愣,这怎么可能,开发商怎么可能把招商工作交给业主呢,难道林凡要承包招商工作?看样子也不像啊,“思凡商贸”这么多事都忙不完了,他哪来的闲工夫去玩这个。
“林总,这个事情,开发商不会同意吧?他们后期会有自己的招商运营团队。”
林凡道:“这个不影响,他们招他们的,我们招我们的。”
张武不理解他的意思,一个项目怎么可能有两个招商团队同时运营呢,林凡已经开口问道:“张总,这个项目我想玩大一点,不知道您有没有兴趣,准备投入多少资金进来?”(未完待续。。
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