第三百四十六章 花钱如流水
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林凡对张武道:“相信我,这个结果在未来几年你就看的到,并且在近期内你仔细观察一下,你也会现这个趋势,并且这个趋势很多从事零售行业的人应该已经看到了,只不过他们想到的未必有我说的那么夸张。:。”
张武深思,如果真像林凡判断的那样,这里的商铺未来价格甚至可能炒到6oo万/间啊,等于翻了十几倍,到那时自己手上这些铺子可是价值十几亿啊,既然如此自己现在还急着卖干吗?5万/平?那也不能卖啊。
“按照你的说法,这里的商铺我最好还是自己留着了,一边每年有那么多的租金收益,另外房子未来的上涨空间很大。”
林凡笑道:“本来就是如此,我可能会套现一部分,是因为我现在展缺资金,否则我也会留着,等以后商圈稳定了,上涨空间没有那么大了再卖。”
张武唏嘘道:“可是这样算下来,你就亏大了啊。”
林凡摆摆手道:“有得就有失,品牌运营是我的主业,其他的都要为这个让路。”
张武想了想道:“真不行,你也不要卖了,你缺多少钱,我这里有,你先拿去用就是了,要是再不够,就找银行想想办法,借贷一些出来。”
张武语出至诚,林凡颇为感激,这些商铺现在出手确实不是最佳时机,但接下来他要办的事很多,“sno&e1egane”下一步就要进驻沪市,随之而来的是明年的开店计划,要在全国的一线城市内的中高端购物中心完成布局,到那时肯定要在各个区域成立分公司,从办公设施到人力资源以及开店装修,货品投入都需要大笔的费用,而且他还要在中海置办写字楼,产业园,单靠“雅熙”在庆省的营收显然是支撑不了的。但有一点,就是一旦“sno&e1egane”正式运营起来,资金回笼,应该可以维持这些项目的运转了。
但也只是维持。在林凡的规划中用钱的地方很多。他对张武道:“谢谢张总的盛情,我现自己真是越来越‘穷’了,缺钱缺到真想去打劫,你看我现在办公室搬来搬去很麻烦,再购置写字楼。我就准备一劳永逸了,要满足未来集团公司的需求,就不是单层写字楼能解决的问题了,我准备在市中心购置三到四层,约1万平以上的办公区,这就是一笔庞大的费用了。”
张武直咋舌,半晌道:“你现在‘雅熙’的业务量不需要这么大的办公区吧?如果若“sno&e1egane”展的好,那你未来的集团总部也应该设在沪市或京城啊,毕竟很多大型企业的集团总部都在那里,洽谈合作方便。你把总部设到中海不太好吧?”
林凡笑道:“这有什么关系,到时在沪市也购置一处写字楼就是了,眼前我的根底都还在中海,暂时不能离开这里,况且我出身庆省,总要给家乡的税收做点贡献,虽然不多,但聊胜于无嘛。”
说完,他与张武都笑了。
“写字楼的投入还是一部分,未来的产业园区。除了要建工厂,上生产线以外,还要建一栋大型的办公楼,以及一座6星级的“sno&e1egane”hote1酒店。用以接待来客与其他区域分公司的职工。”
张武叹道:“你这是按照国际大公司的标准在打造啊!林总果然是雄心壮志!”
林凡笑道:“谈不上,最多就是野心勃勃,初生牛犊不怕虎罢了,所以说呢,现在看起来赚钱度挺快的,但远远跟不上花钱的度啊。”
张武道:“你这样的花钱法。一般人想都不敢想,我一直觉得一年赚个几千万挺多的了,但按你这种设想,我那点钱就跟毛毛雨一样。”
林凡哈哈大笑道:“这些都只是设想,并非一日之功,轻重缓急我还是分得清的,前期先把供应链弄好,品牌做好,有序的布局展,赚到钱再来一点点的打造嘛,前期我只要买几层写字楼就可以了,产业园区的办公大楼与hote1酒店都不是当务之急,现在也没有什么访客需要接待,偶尔来几个客人,安排到市区就好了。”
张武道:“林总与我们就是不一样,我们是天天想着怎么赚钱,却不知道怎么花钱,你是既会赚钱,又会花钱。”
林凡笑道:“张总说笑了,这些想法也就跟您提一提,平时与许总交流一下,其他人我可是从来不说的,否则别人把我当神经病了,事实上,我还想再买一些物流方面的产业呢,这一块未来前景非常好,而根据我自身的展,未来的货品的配送也需要这方面的支持。”
张武听的头脑晕,难怪林凡说他钱不够用呢,照他这个花钱法,十几个亿他也能很快用掉。
“林总,你觉得松林路商业街的商铺需要多久可以将价格稳定下来,不会再有较大的涨幅。”
“两年吧,运营的好的话,只要第一年商家们赚到钱了,这里的商铺就会有人抢租,抢买,价格自然而然的就被拉高了,甚至都不一定需要两年,一年时间商圈基本成型了,大家都看得到未来的潜力,价格什么都好谈了。”
张武想了想道:“那你现在的资金缺口有多少?”
嗯?林凡认真的看着张武,心中一动,看来这位老大哥是真的打算支持自己一部分资金了,他粗略估算了一下道:“我现在账面上有接近一个亿的流动资金,这部分钱有3ooo万是留给‘雅熙’总部的货款,还有3ooo万是松林路商业街要补交的付款,另外还要留下一笔备用金,能够动用的只有3ooo万左右,马上购置写字楼有可能都不够了,而“sno&e1egane”马上下单订货也要准备1ooo万,还有新开店的租金等费用要预备,不算不知道,一算穷的快要疯掉。”
林凡这一个亿里面其中有5ooo多万是加盟客户的每店1oo万保证金,短期内可以挪用的,但并不是他的钱,另外“思凡商贸”现在每月应收款有12oo万左右,基本可以保证公司的运营了。(未完待续。
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林凡对张武道:“相信我,这个结果在未来几年你就看的到,并且在近期内你仔细观察一下,你也会现这个趋势,并且这个趋势很多从事零售行业的人应该已经看到了,只不过他们想到的未必有我说的那么夸张。:。”
张武深思,如果真像林凡判断的那样,这里的商铺未来价格甚至可能炒到6oo万/间啊,等于翻了十几倍,到那时自己手上这些铺子可是价值十几亿啊,既然如此自己现在还急着卖干吗?5万/平?那也不能卖啊。
“按照你的说法,这里的商铺我最好还是自己留着了,一边每年有那么多的租金收益,另外房子未来的上涨空间很大。”
林凡笑道:“本来就是如此,我可能会套现一部分,是因为我现在展缺资金,否则我也会留着,等以后商圈稳定了,上涨空间没有那么大了再卖。”
张武唏嘘道:“可是这样算下来,你就亏大了啊。”
林凡摆摆手道:“有得就有失,品牌运营是我的主业,其他的都要为这个让路。”
张武想了想道:“真不行,你也不要卖了,你缺多少钱,我这里有,你先拿去用就是了,要是再不够,就找银行想想办法,借贷一些出来。”
张武语出至诚,林凡颇为感激,这些商铺现在出手确实不是最佳时机,但接下来他要办的事很多,“sno&e1egane”下一步就要进驻沪市,随之而来的是明年的开店计划,要在全国的一线城市内的中高端购物中心完成布局,到那时肯定要在各个区域成立分公司,从办公设施到人力资源以及开店装修,货品投入都需要大笔的费用,而且他还要在中海置办写字楼,产业园,单靠“雅熙”在庆省的营收显然是支撑不了的。但有一点,就是一旦“sno&e1egane”正式运营起来,资金回笼,应该可以维持这些项目的运转了。
但也只是维持。在林凡的规划中用钱的地方很多。他对张武道:“谢谢张总的盛情,我现自己真是越来越‘穷’了,缺钱缺到真想去打劫,你看我现在办公室搬来搬去很麻烦,再购置写字楼。我就准备一劳永逸了,要满足未来集团公司的需求,就不是单层写字楼能解决的问题了,我准备在市中心购置三到四层,约1万平以上的办公区,这就是一笔庞大的费用了。”
张武直咋舌,半晌道:“你现在‘雅熙’的业务量不需要这么大的办公区吧?如果若“sno&e1egane”展的好,那你未来的集团总部也应该设在沪市或京城啊,毕竟很多大型企业的集团总部都在那里,洽谈合作方便。你把总部设到中海不太好吧?”
林凡笑道:“这有什么关系,到时在沪市也购置一处写字楼就是了,眼前我的根底都还在中海,暂时不能离开这里,况且我出身庆省,总要给家乡的税收做点贡献,虽然不多,但聊胜于无嘛。”
说完,他与张武都笑了。
“写字楼的投入还是一部分,未来的产业园区。除了要建工厂,上生产线以外,还要建一栋大型的办公楼,以及一座6星级的“sno&e1egane”hote1酒店。用以接待来客与其他区域分公司的职工。”
张武叹道:“你这是按照国际大公司的标准在打造啊!林总果然是雄心壮志!”
林凡笑道:“谈不上,最多就是野心勃勃,初生牛犊不怕虎罢了,所以说呢,现在看起来赚钱度挺快的,但远远跟不上花钱的度啊。”
张武道:“你这样的花钱法。一般人想都不敢想,我一直觉得一年赚个几千万挺多的了,但按你这种设想,我那点钱就跟毛毛雨一样。”
林凡哈哈大笑道:“这些都只是设想,并非一日之功,轻重缓急我还是分得清的,前期先把供应链弄好,品牌做好,有序的布局展,赚到钱再来一点点的打造嘛,前期我只要买几层写字楼就可以了,产业园区的办公大楼与hote1酒店都不是当务之急,现在也没有什么访客需要接待,偶尔来几个客人,安排到市区就好了。”
张武道:“林总与我们就是不一样,我们是天天想着怎么赚钱,却不知道怎么花钱,你是既会赚钱,又会花钱。”
林凡笑道:“张总说笑了,这些想法也就跟您提一提,平时与许总交流一下,其他人我可是从来不说的,否则别人把我当神经病了,事实上,我还想再买一些物流方面的产业呢,这一块未来前景非常好,而根据我自身的展,未来的货品的配送也需要这方面的支持。”
张武听的头脑晕,难怪林凡说他钱不够用呢,照他这个花钱法,十几个亿他也能很快用掉。
“林总,你觉得松林路商业街的商铺需要多久可以将价格稳定下来,不会再有较大的涨幅。”
“两年吧,运营的好的话,只要第一年商家们赚到钱了,这里的商铺就会有人抢租,抢买,价格自然而然的就被拉高了,甚至都不一定需要两年,一年时间商圈基本成型了,大家都看得到未来的潜力,价格什么都好谈了。”
张武想了想道:“那你现在的资金缺口有多少?”
嗯?林凡认真的看着张武,心中一动,看来这位老大哥是真的打算支持自己一部分资金了,他粗略估算了一下道:“我现在账面上有接近一个亿的流动资金,这部分钱有3ooo万是留给‘雅熙’总部的货款,还有3ooo万是松林路商业街要补交的付款,另外还要留下一笔备用金,能够动用的只有3ooo万左右,马上购置写字楼有可能都不够了,而“sno&e1egane”马上下单订货也要准备1ooo万,还有新开店的租金等费用要预备,不算不知道,一算穷的快要疯掉。”
林凡这一个亿里面其中有5ooo多万是加盟客户的每店1oo万保证金,短期内可以挪用的,但并不是他的钱,另外“思凡商贸”现在每月应收款有12oo万左右,基本可以保证公司的运营了。(未完待续。
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