第580章 回笼大笔资金
第580章回笼大笔资金
陆家馨原本以为,四百多套房子至少得一两个月才能卖出去,却没想到只半个多月就销售一空了,其中地利根德阁的150多套是最先卖光的。
对于港城炒房团队,陆家馨又有了一个更深切的认知。
陈明给她汇报了销售情况,其中地利根德阁豪宅卖了32个亿。当初买的时候是付的30%首付款,剩下70%都是向银行贷款。因为还有一块地皮留着没卖,所以鑫鑫置业还了银行13亿,还剩4个亿没还,等于是地利根德阁这个项目回笼了19亿的资金。深水埗跟铜锣湾的高档公寓跟住宅,合起来卖了20亿,还了银行贷款8.8亿,回笼资金11.2亿。
陆家馨心里算了下,这次出手的物业,一共回笼资金30.2亿。
陈明点头道:“是,回笼资金30.2亿,账上原先还有1.9亿,如今公司账上一共有32.1亿。”
他们是物业租赁公司,账上留个几千万周转就行了。所以这些资金,要不了多久就会转走了。
陆家馨问道:“成本多少,赚了多少?”
陈明笑着道:“地利根德阁这个项目,去掉后续支付的税金等,这两座楼的豪宅我们净赚了10.2个亿。”
不得不说老板真的很有眼光,这才不到一年就赚了这么多。虽然说是搭着地产疯涨的势头,但运气也是能力的一种。
“另外两个物业呢?”
陈明对这些物业的情况都了如指掌:“深水埗跟铜锣湾的这两个项目,净赚了8.1亿港币。”
深水埗跟铜锣湾的物业是两年前买的,涨了一倍多点,不过时间长利息也就多了。
陆家馨听了这话忍不住想起上辈子经常听的一句话,穷得越来越穷,有钱的越有钱。像地利根德阁这个项目,她其实就是支付了30%的首付,其他都是跟银行借的。可一年不到房子上涨了65%还多,这涨的部分再去掉利息就是纯赚的。
港城这边股票清仓回笼15.7亿,日经指数到期回笼资金13.5个亿,合起来29.2亿港币;小日子跟星城日经指数到期也都平仓了,一共回笼资金31.6亿绿币。
这么一扒拉,陆家馨发现还是搞金融来钱快。鑫鑫置业的三个项目,一个两年赚8.1个亿,赚头是一倍;一个半年多赚10.2亿,赚率56%。可她做多日经指数,一年半的时间翻了八倍多。
陈明见她脸上没什么喜色,心里咯噔下:“老板,是否哪里有不妥?”
陆家馨回过神来,笑着说道:“你们做到非常好。这个月大家为卖楼加班加点,奖金翻倍。”
陈明就喜欢陆家馨这样的老板,做得多拿得多,而不是像有些老板喜欢画大饼。大饼只能望梅止渴又不能真填饱肚子,所以上个公司他果断跑路。而陆家馨不仅给高薪酬,年底还有分红,干得好还有额外的奖金。
出了鑫鑫置业,陆家馨跟严逸军说道:“去万生地产。”
“好。”
严逸军来之后跟古文峰讨教,听从他的建议将港城的路线跑熟了。他有一套自己的记忆方式,所以对港城的路线了如指掌。
王雅丹看到陆家馨板着脸,心里咯噔了下。之前陆小姐每次来都是笑吟吟的,这次怎么回事?难道老板在外偷吃被发现,陆小姐过来找老板算账?
想到平日聂湛对别的女人退避三尺,她赶紧将脑子里乱七八糟的想法甩开。走上前,王雅丹小心翼翼地说道:“老板正在跟朱经理谈事,陆小姐你在这儿稍等一会。”
“你给他打电话,说我在外面等。”
聂湛听到陆家馨在办公室外等,立即结束了跟朱经理的谈话,然后自己亲自出来将人迎了进去。至于其他人,都在挡在办公室外。
看她神色不好看,聂湛疑惑地说道:“这两年地产行情这么好,地利根德阁大赚,深水埗跟铜锣湾的几栋楼应该也赚了不少,怎么你还不高兴?”
陆家馨说道:“这三个项目一共赚了18.3个亿。”
聂湛估算的利润,跟这个数相差不大:“赚了这么多怎么还不高兴?难道是鑫鑫置业的高层又不老实了?”
陆家馨摇头说道:“不是,是我发现自己心态不大对。这一年多我都在做多日经指数,你知道赚了多少吗?”
“赚了好几倍吧?”
陆家馨说道:“差不多九倍倍,这还是我很保守的情况下。若是像股灾一样激进的话,赚得就更多了。我当时产生了一个可怕的想法,若是我将钱全部拿去做多日经指数就好了。”
她故意板着一张脸不是生气,而是有些后怕。她现在都这么有钱了,竟还生出了贪婪之心,人的欲望实在是一件很可怕的东西。
聂湛闻言却是笑了:“欲望这东西是人就有,你自己意识到不对能克制住就行。金融行业可以让人一夜暴富,也能让人一夜之间倾家荡产妻离子散。咱们可以投资金融产品,但只能拿出一部分来做,不能倾尽所有。”
他知道陆家馨先后拿出了三四个亿绿币去做金融产品。相对陆家馨全部的财富,这只是占五六分之一,可以接受,所以没反对。
陆家馨说道:“我现在理解那些人为什么会倾尽所有甚至借高利贷炒金融产品了。这就跟有瘾一样,到那个地步控制不住自己。”
她觉得,自己薅小日子的羊毛薅上瘾了。嗯,上瘾就上瘾,反正要继续薅。现在做多以后做空,赚得钵满盆满,完美。
聂湛觉得她很理智了,有些人真的是沉溺其中不可自拔:“你不用担心,有我监督你,不会让你上瘾的。”
陆家馨脸上这才露出了笑容:“晚上咱们出去吃吧!我想吃法国菜,不知道冯庆磊那边有没有我喜欢的菜品?”
聂湛觉得这事简单得很,一个电话打过去就知道了:“有啊?那行,我晚上跟家馨一起过去,六点钟到。”
只是大吃一顿不行,陆家馨还想出去旅游。从去年下半年到现在一直在忙,她需要去度假放松下。
陆家馨说道:“我们好久没一起出去,你腾出一个星期时间咱们去旅游。”
聂湛笑着应下:“等我将公司的事安排好,咱们就去。”
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陆家馨原本以为,四百多套房子至少得一两个月才能卖出去,却没想到只半个多月就销售一空了,其中地利根德阁的150多套是最先卖光的。
对于港城炒房团队,陆家馨又有了一个更深切的认知。
陈明给她汇报了销售情况,其中地利根德阁豪宅卖了32个亿。当初买的时候是付的30%首付款,剩下70%都是向银行贷款。因为还有一块地皮留着没卖,所以鑫鑫置业还了银行13亿,还剩4个亿没还,等于是地利根德阁这个项目回笼了19亿的资金。深水埗跟铜锣湾的高档公寓跟住宅,合起来卖了20亿,还了银行贷款8.8亿,回笼资金11.2亿。
陆家馨心里算了下,这次出手的物业,一共回笼资金30.2亿。
陈明点头道:“是,回笼资金30.2亿,账上原先还有1.9亿,如今公司账上一共有32.1亿。”
他们是物业租赁公司,账上留个几千万周转就行了。所以这些资金,要不了多久就会转走了。
陆家馨问道:“成本多少,赚了多少?”
陈明笑着道:“地利根德阁这个项目,去掉后续支付的税金等,这两座楼的豪宅我们净赚了10.2个亿。”
不得不说老板真的很有眼光,这才不到一年就赚了这么多。虽然说是搭着地产疯涨的势头,但运气也是能力的一种。
“另外两个物业呢?”
陈明对这些物业的情况都了如指掌:“深水埗跟铜锣湾的这两个项目,净赚了8.1亿港币。”
深水埗跟铜锣湾的物业是两年前买的,涨了一倍多点,不过时间长利息也就多了。
陆家馨听了这话忍不住想起上辈子经常听的一句话,穷得越来越穷,有钱的越有钱。像地利根德阁这个项目,她其实就是支付了30%的首付,其他都是跟银行借的。可一年不到房子上涨了65%还多,这涨的部分再去掉利息就是纯赚的。
港城这边股票清仓回笼15.7亿,日经指数到期回笼资金13.5个亿,合起来29.2亿港币;小日子跟星城日经指数到期也都平仓了,一共回笼资金31.6亿绿币。
这么一扒拉,陆家馨发现还是搞金融来钱快。鑫鑫置业的三个项目,一个两年赚8.1个亿,赚头是一倍;一个半年多赚10.2亿,赚率56%。可她做多日经指数,一年半的时间翻了八倍多。
陈明见她脸上没什么喜色,心里咯噔下:“老板,是否哪里有不妥?”
陆家馨回过神来,笑着说道:“你们做到非常好。这个月大家为卖楼加班加点,奖金翻倍。”
陈明就喜欢陆家馨这样的老板,做得多拿得多,而不是像有些老板喜欢画大饼。大饼只能望梅止渴又不能真填饱肚子,所以上个公司他果断跑路。而陆家馨不仅给高薪酬,年底还有分红,干得好还有额外的奖金。
出了鑫鑫置业,陆家馨跟严逸军说道:“去万生地产。”
“好。”
严逸军来之后跟古文峰讨教,听从他的建议将港城的路线跑熟了。他有一套自己的记忆方式,所以对港城的路线了如指掌。
王雅丹看到陆家馨板着脸,心里咯噔了下。之前陆小姐每次来都是笑吟吟的,这次怎么回事?难道老板在外偷吃被发现,陆小姐过来找老板算账?
想到平日聂湛对别的女人退避三尺,她赶紧将脑子里乱七八糟的想法甩开。走上前,王雅丹小心翼翼地说道:“老板正在跟朱经理谈事,陆小姐你在这儿稍等一会。”
“你给他打电话,说我在外面等。”
聂湛听到陆家馨在办公室外等,立即结束了跟朱经理的谈话,然后自己亲自出来将人迎了进去。至于其他人,都在挡在办公室外。
看她神色不好看,聂湛疑惑地说道:“这两年地产行情这么好,地利根德阁大赚,深水埗跟铜锣湾的几栋楼应该也赚了不少,怎么你还不高兴?”
陆家馨说道:“这三个项目一共赚了18.3个亿。”
聂湛估算的利润,跟这个数相差不大:“赚了这么多怎么还不高兴?难道是鑫鑫置业的高层又不老实了?”
陆家馨摇头说道:“不是,是我发现自己心态不大对。这一年多我都在做多日经指数,你知道赚了多少吗?”
“赚了好几倍吧?”
陆家馨说道:“差不多九倍倍,这还是我很保守的情况下。若是像股灾一样激进的话,赚得就更多了。我当时产生了一个可怕的想法,若是我将钱全部拿去做多日经指数就好了。”
她故意板着一张脸不是生气,而是有些后怕。她现在都这么有钱了,竟还生出了贪婪之心,人的欲望实在是一件很可怕的东西。
聂湛闻言却是笑了:“欲望这东西是人就有,你自己意识到不对能克制住就行。金融行业可以让人一夜暴富,也能让人一夜之间倾家荡产妻离子散。咱们可以投资金融产品,但只能拿出一部分来做,不能倾尽所有。”
他知道陆家馨先后拿出了三四个亿绿币去做金融产品。相对陆家馨全部的财富,这只是占五六分之一,可以接受,所以没反对。
陆家馨说道:“我现在理解那些人为什么会倾尽所有甚至借高利贷炒金融产品了。这就跟有瘾一样,到那个地步控制不住自己。”
她觉得,自己薅小日子的羊毛薅上瘾了。嗯,上瘾就上瘾,反正要继续薅。现在做多以后做空,赚得钵满盆满,完美。
聂湛觉得她很理智了,有些人真的是沉溺其中不可自拔:“你不用担心,有我监督你,不会让你上瘾的。”
陆家馨脸上这才露出了笑容:“晚上咱们出去吃吧!我想吃法国菜,不知道冯庆磊那边有没有我喜欢的菜品?”
聂湛觉得这事简单得很,一个电话打过去就知道了:“有啊?那行,我晚上跟家馨一起过去,六点钟到。”
只是大吃一顿不行,陆家馨还想出去旅游。从去年下半年到现在一直在忙,她需要去度假放松下。
陆家馨说道:“我们好久没一起出去,你腾出一个星期时间咱们去旅游。”
聂湛笑着应下:“等我将公司的事安排好,咱们就去。”
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