第67章 对标屋屯
现在是每天上班都要穿制服,坐在办公室里面批着文件,都是一些琐碎的事情,极为的枯燥。
没准在这里一坐就坐到退休去了,这种情况在警队太过常见了。
甚至不如分区和警署,毕竟他们都有一些案件可以侦破,而偏偏冲锋队就没有,处理都是琐事。
而一旦冲锋队遇到问题,那么麻烦都是陈九的,很多人都不愿意指挥冲锋队的,这里更加适合养老。
陈九很快就是四十岁了,做到警司不算慢,可是也不算快,可是他作为跨越了时代的人,本来应该顺势而起的,可惜他并没有站在鬼佬一边儿,不然现在一个高级警司是跑不掉的。
多想无益,还是看情况再说,与这些鬼佬斗还是很有乐趣的。
如此,陈九开始了自己的工作,而每天上班、下班,回家之后就是围绕妻子和两个孩子转了。
两个小小的生命,真的是非常的神奇,虽然他们现在就是睡、吃、拉三件事,虽然让你忙碌不停,但是其中的快乐是想象不到的。
陈九和秦素心乐此不疲,如此慢慢就到了12月,他们从陈园返回了陈府之中。
秦素心早就出了月子,不过现在还是以照顾孩子为主,陈九平时处理一下陈氏集团的事情。
集团高层以及子公司管理层,多次申请贷款的问题,可惜都被陈九拒绝了。
素心投资已经开放,收到的资金数目不小,陈九直接全部购买了鹰刀,目前依然有巨大的利润可以赚取。
而其中的佣金数量会很庞大的,很多华资将闲散的资金都投到素心投资,除非他们用钱,不然不会放弃鹰刀投资。
陈九只需要等待三年左右,就会有巨大的利润到账,缓解集团的资金不足问题。
这个不足主要是建设工程太多造成的,陈九铺开的摊子太大了,如果他贷款那么很快就可以上马更多的项目,同时加快进度。
现在已经有一部分的住宅区建设完毕,并且向往开始出租,陈九也是等待租金稳固之后,成为固定来源就也可以再次进行更多的项目。
房租可是现金流,一旦有了稳固的租户,那么自然有固定的收入。
同时,住宅区是封闭式小区,采用高中低三种档次的,而且并不是密集户型。
港岛一些房地产商人,为了在有限的面积内,得到更多的房子,采用高密集度的设计方案。
但是陈九采取的是后世高层设计,一梯两户、两梯三户的模式,小区封闭管理,使用自己的物业并且拥有大面积的绿化。
而三个档次的户型主要是面积、装修等方面的区别,小区还拥有地下停车场等等。
周边小学和医院、超市都在规划之内,小区还有临街的店面出租,同样不出售。
现在港岛房地产并没有发展到高峰期,陈九掌握着大量的土地,他才是最为具备优势的一个,等三年之后拥有充足的资金,他可以再次囤积土地。
现在有钱购买房子的人,基本都有房了,而很多人不够钱买房,但是一家人拥挤在狭小的空间之内,生活质量极差。
年青人结婚都成为了问题!
麦理浩上台之后,到是出了一些政策,建造公共屋屯。
可是这种屋屯房间很小,其内部十分的拥挤,尤其是港岛可是没有计划生育的。
而陈九建造的,就是正常的住宅,可以让一家几口人正常生活的住宅,甚至三代同堂都没有问题。
并且租金虽然比屋屯高,可是高不了多少,毕竟面积大、设施齐全,同时又不显得拥挤。
低档住宅区建设的最多,如今已经完成了五个,全部出租完毕。
每一个小区有八千五百户,五个小区设计一样,共计四万两千五百户,居住人口超过三十万。
而且其中最大的户型,那就是港岛人常说的千尺豪宅,其实换算之后,才约等于93平米而已。
陈九是培养港岛人租房的习惯,毕竟大部分的工资增长跟不上房价,而陈九要做的就是掌握港岛大量的房源,然后压低价格出租。
这种低档住宅区距离商业区较远,而中档和高档住宅区距离商业区比较近,同时面积和装修更加的豪华一些。
另外在商业区内,还有酒店式公寓,这与包玉刚的酒店、餐饮并不冲突。
酒店式公寓是给长期在这里工作的高薪人士准备的,他们拥有长期居住的资本,同时自己的家庭不再港岛,或者是单身。
陈九正在将各个阶层的人士一网打尽,但是总体而言,面对的都是打工人。
陈九并不准备涉足高端房地产,这种不断推高房价的事情他不会去做的,现在的抵挡出租房对标的就是公共屋屯。
未来港岛最大的地产商其实是港府,屋屯被建设的就像是蜂窝一般,有密集恐惧症的人都不敢多看一眼。
现在港岛的房价正在不断的下跌,不过还没有跌倒低谷,主要是因为英伦和北方谈判的影响,此时离开的英资最多,对于港岛的信心不足等因素。
陈九在考虑对地产的收购问题,如今包玉刚已经开始出手,收购怡和名下的酒店产业。
此时因为陈九出手,怡和的九龙仓和置地已经易主,他们在港岛的产业还有不少,可是已经动摇了。
如果不是因为谈判还没有结果,他们没准已经行动,不过根据股东的消息,他们有意将注册地改签百慕大。
包玉刚有自己的广阔人脉,知道了一些消息,但是他并没有学着陈九的办法进行收购,而是自己悄然收购一些股份,同时将沟通的事情交给了汇丰银行,由沈弼出面。
还是与陈九的思路有代差的,包玉刚更加愿意寻找他信任的人出面,具体情况陈九就不清楚了,但是地皮换货轮的事情已经开始。
陈九开始壮大自己的海运规模,而包玉刚则是开始筹备连锁酒店在港岛的布局,同时将一部分老式、陈旧的货轮改装为大型渔船。
他这是完全接受了陈九的建议,以酒店、餐饮为主。
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没准在这里一坐就坐到退休去了,这种情况在警队太过常见了。
甚至不如分区和警署,毕竟他们都有一些案件可以侦破,而偏偏冲锋队就没有,处理都是琐事。
而一旦冲锋队遇到问题,那么麻烦都是陈九的,很多人都不愿意指挥冲锋队的,这里更加适合养老。
陈九很快就是四十岁了,做到警司不算慢,可是也不算快,可是他作为跨越了时代的人,本来应该顺势而起的,可惜他并没有站在鬼佬一边儿,不然现在一个高级警司是跑不掉的。
多想无益,还是看情况再说,与这些鬼佬斗还是很有乐趣的。
如此,陈九开始了自己的工作,而每天上班、下班,回家之后就是围绕妻子和两个孩子转了。
两个小小的生命,真的是非常的神奇,虽然他们现在就是睡、吃、拉三件事,虽然让你忙碌不停,但是其中的快乐是想象不到的。
陈九和秦素心乐此不疲,如此慢慢就到了12月,他们从陈园返回了陈府之中。
秦素心早就出了月子,不过现在还是以照顾孩子为主,陈九平时处理一下陈氏集团的事情。
集团高层以及子公司管理层,多次申请贷款的问题,可惜都被陈九拒绝了。
素心投资已经开放,收到的资金数目不小,陈九直接全部购买了鹰刀,目前依然有巨大的利润可以赚取。
而其中的佣金数量会很庞大的,很多华资将闲散的资金都投到素心投资,除非他们用钱,不然不会放弃鹰刀投资。
陈九只需要等待三年左右,就会有巨大的利润到账,缓解集团的资金不足问题。
这个不足主要是建设工程太多造成的,陈九铺开的摊子太大了,如果他贷款那么很快就可以上马更多的项目,同时加快进度。
现在已经有一部分的住宅区建设完毕,并且向往开始出租,陈九也是等待租金稳固之后,成为固定来源就也可以再次进行更多的项目。
房租可是现金流,一旦有了稳固的租户,那么自然有固定的收入。
同时,住宅区是封闭式小区,采用高中低三种档次的,而且并不是密集户型。
港岛一些房地产商人,为了在有限的面积内,得到更多的房子,采用高密集度的设计方案。
但是陈九采取的是后世高层设计,一梯两户、两梯三户的模式,小区封闭管理,使用自己的物业并且拥有大面积的绿化。
而三个档次的户型主要是面积、装修等方面的区别,小区还拥有地下停车场等等。
周边小学和医院、超市都在规划之内,小区还有临街的店面出租,同样不出售。
现在港岛房地产并没有发展到高峰期,陈九掌握着大量的土地,他才是最为具备优势的一个,等三年之后拥有充足的资金,他可以再次囤积土地。
现在有钱购买房子的人,基本都有房了,而很多人不够钱买房,但是一家人拥挤在狭小的空间之内,生活质量极差。
年青人结婚都成为了问题!
麦理浩上台之后,到是出了一些政策,建造公共屋屯。
可是这种屋屯房间很小,其内部十分的拥挤,尤其是港岛可是没有计划生育的。
而陈九建造的,就是正常的住宅,可以让一家几口人正常生活的住宅,甚至三代同堂都没有问题。
并且租金虽然比屋屯高,可是高不了多少,毕竟面积大、设施齐全,同时又不显得拥挤。
低档住宅区建设的最多,如今已经完成了五个,全部出租完毕。
每一个小区有八千五百户,五个小区设计一样,共计四万两千五百户,居住人口超过三十万。
而且其中最大的户型,那就是港岛人常说的千尺豪宅,其实换算之后,才约等于93平米而已。
陈九是培养港岛人租房的习惯,毕竟大部分的工资增长跟不上房价,而陈九要做的就是掌握港岛大量的房源,然后压低价格出租。
这种低档住宅区距离商业区较远,而中档和高档住宅区距离商业区比较近,同时面积和装修更加的豪华一些。
另外在商业区内,还有酒店式公寓,这与包玉刚的酒店、餐饮并不冲突。
酒店式公寓是给长期在这里工作的高薪人士准备的,他们拥有长期居住的资本,同时自己的家庭不再港岛,或者是单身。
陈九正在将各个阶层的人士一网打尽,但是总体而言,面对的都是打工人。
陈九并不准备涉足高端房地产,这种不断推高房价的事情他不会去做的,现在的抵挡出租房对标的就是公共屋屯。
未来港岛最大的地产商其实是港府,屋屯被建设的就像是蜂窝一般,有密集恐惧症的人都不敢多看一眼。
现在港岛的房价正在不断的下跌,不过还没有跌倒低谷,主要是因为英伦和北方谈判的影响,此时离开的英资最多,对于港岛的信心不足等因素。
陈九在考虑对地产的收购问题,如今包玉刚已经开始出手,收购怡和名下的酒店产业。
此时因为陈九出手,怡和的九龙仓和置地已经易主,他们在港岛的产业还有不少,可是已经动摇了。
如果不是因为谈判还没有结果,他们没准已经行动,不过根据股东的消息,他们有意将注册地改签百慕大。
包玉刚有自己的广阔人脉,知道了一些消息,但是他并没有学着陈九的办法进行收购,而是自己悄然收购一些股份,同时将沟通的事情交给了汇丰银行,由沈弼出面。
还是与陈九的思路有代差的,包玉刚更加愿意寻找他信任的人出面,具体情况陈九就不清楚了,但是地皮换货轮的事情已经开始。
陈九开始壮大自己的海运规模,而包玉刚则是开始筹备连锁酒店在港岛的布局,同时将一部分老式、陈旧的货轮改装为大型渔船。
他这是完全接受了陈九的建议,以酒店、餐饮为主。
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