第二百九十一章、这是……?
在回三亚之前,他在沪上多呆了几天,让几家公司以及海外分公司核算今年的盈利情况,这些盈利在留出部分用于明年的发展使用外,其他的将以奖金和股权分红形式,在过年前发下来。
这笔钱对杨一斌来说也是经营所得,是他赚到的钱,肯定可以拿来进行倍率转化。
当然,具体的核算,做财务报表都需要时间,不是一下子就能转过来的。
他也不着急。
还特意抽空给妹妹打了个电话,让她放寒假后记得去三亚过年。
这事其实也不用他通知,妹妹杨乐雅自从得知老哥发达了,还给家里在三亚买了栋别墅后,见天就要跟家里打视频电话,反复看别墅什么样,花园什么样,她自己的房间什么样,兴奋之情溢于言表。
估计这段时间晚上做梦,梦到的都是在大别墅里当公主的好梦。
毕竟是唯一的亲妹子,怎么也不能委屈了,杨一斌本来还打算去帝都看看她,顺便买套大房子让妹儿去住来着。
不过三亚那边他委托的调研团队,最终相中了几块适宜开商超的地方,打电话让他去进行实地考察。
杨一斌当天就坐上飞机直飞三亚,到了机场之后,杨爸便开着奔驰G450来接他了。
这也就罢了,老妈、姥爷也跟着来了。
这是全家都要来接他的节奏吗?
回家之后,他只坐了一小会,随后便外出会同那支调研团队,一起先去了市里比较繁华的步行街转了一圈。
随后陆续又去了解放路、明珠广场、大东海转。
这都是人气比较旺的地方,开超市肯定要选在类似的地方才比较好。
具体过程不再赘述,反正就是判断这个地段的商业潜质,适合做哪种生意。
在这过程中,他偶然与一家名叫浩沛置业的地产公司接触,发现他家财务状况不佳,正在出售位于商品街的一栋八层商业大厦,建筑面积为4779平,之前一直是用于租赁赚取租金与物管费用。
商品街同样是一个人流量比较大的地方,这机会其实挺难得。
杨一斌实地考察之后,确定这地方很适合他这种手里攥着一大把闲钱的人。
买下这栋商业大厦后,留着慢慢收租金收物业管理费就不错。
细水长流,虽然不敢说能有多少收入,但至少每年也能有大几百万人民币的收益,能保证家里人过的不错。
香港李超人在伦敦金融城的那栋13层商业大厦,其实买进卖出赚了多少钱倒不见得,但没卖出之前,他一直是以每年4000万英镑的租金租给瑞士银行的。
杨一斌现在也有这打算,模仿李超人一把。
所以,这只调研团队很快就变成了评估团队,对这栋商业楼的经营情况、人流、利润等进行评估,核算其公价。
他们最终判断其公价在-亿元之间是合理的价格浮动区间。
杨一斌向这家在总部在沪上的浩沛置业就此楼询价,对方给出的报价是亿元,而要承担其4000万元的债务。
也就是要价亿元。
这价格,明显虚高。
杨一斌随后组建了一只谈判团队,与对方展开博弈,团队最初报价2亿元,并且还不承担对方的债务。
反正都是漫天要价,落地还钱,大家谁都会。
具体过程也懒得赘述,总之这家浩沛置业经营不佳,急于回款,最终在我方团队把价格出到亿元时绷不住了,答应了这笔商业买卖。
最终,杨一斌与这家公司的总经理共同签署了买卖合同。
按合同规定,在签约当日,杨一斌应向沪上浩沛置业支付按金亿元;在协议日后的五个营业日内,应向对方支付第二笔付款款项亿元。
也就是说在签订合同的五日内,应该支付总费用的50%。
剩余50%资金要在合同签订后一个月内付完。
而浩沛置业则应在一个月内,将对等的亿元用于偿还该商业大厦的原有负债(包括应付款项和未偿还款项)。
合同签完之后,杨一斌很痛快,也不用等5日的期限了,当日就将亿元转入了对方的企业账户。
这笔钱付完,再付给这个团队评估费、谈判费之后,他卡里也就剩下了大几百万元了。
至于买楼还需要的一亿多元的尾款,其实想付的话很容易,从晨星私募基金里提一点出来就足够了。
但他没打算这么干。
因为他最近花了很多钱,剩下的寥寥无几,聚宝盆应该是可以使用了。
最好用聚宝盆转换的钱来付这笔尾款,毕竟私募基金的钱他是打算拿来做证券投资的。
当天晚上回到家以后,他查看了一下聚宝盆中的星云状态。
发现星云朵已经基本凝聚成型了,个头也挺大。
到了半夜睡觉时,全家人也都休息了,杨一斌把卧室门琐死,取出了聚宝盆,他心里有点忐忑,不知道这次聚宝盆打算把他打发到哪里去。
希望别太远了,最好能近一点。
他很快将星云液从聚宝盆中泼了出来,随即星云液快速穿入空中。
在他的视野中,只见星云液跃进了一张世界地图中,这次星云液并没有向东南亚方向跃进,而是向华国东方漂移。
这是……
盯上了曰本?
可曰本也没什么值钱的东东啊。
其实也不是没有,只不过可能要量比较大才行。
他很快就闭了嘴,因为这次跳跃的弧线很短。
可为何这次出现的是世界地图?还以为要去美洲或非洲了呢。
看不懂。
不过那团星云液跃动到南韩之后就一头扎了下去,最后落进了绵延的山脉中,附着在了一处高山中背阴处的,相邻很近的十来株植物身上。
这是什么?
杨一笔正疑惑时,在他的识海中紧跟着出现了一行提示:
“请宿主在十日内收取南韩太白山脉金刚山山麓里被选中的老山参,如果十日内不能获取将无法再度定位。”
好家伙,居然在南韩与北朝交界的山峰中发现了人参。
不晓得是不是高丽参,不过听起来就知道很贵。
聚宝盆肯定是听到了他的心里话,这次确实把他安排的很近。
抬腿出国门就到了,比什么都方便。
感谢!杨一斌朝聚宝盆默念了一声。
……
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这笔钱对杨一斌来说也是经营所得,是他赚到的钱,肯定可以拿来进行倍率转化。
当然,具体的核算,做财务报表都需要时间,不是一下子就能转过来的。
他也不着急。
还特意抽空给妹妹打了个电话,让她放寒假后记得去三亚过年。
这事其实也不用他通知,妹妹杨乐雅自从得知老哥发达了,还给家里在三亚买了栋别墅后,见天就要跟家里打视频电话,反复看别墅什么样,花园什么样,她自己的房间什么样,兴奋之情溢于言表。
估计这段时间晚上做梦,梦到的都是在大别墅里当公主的好梦。
毕竟是唯一的亲妹子,怎么也不能委屈了,杨一斌本来还打算去帝都看看她,顺便买套大房子让妹儿去住来着。
不过三亚那边他委托的调研团队,最终相中了几块适宜开商超的地方,打电话让他去进行实地考察。
杨一斌当天就坐上飞机直飞三亚,到了机场之后,杨爸便开着奔驰G450来接他了。
这也就罢了,老妈、姥爷也跟着来了。
这是全家都要来接他的节奏吗?
回家之后,他只坐了一小会,随后便外出会同那支调研团队,一起先去了市里比较繁华的步行街转了一圈。
随后陆续又去了解放路、明珠广场、大东海转。
这都是人气比较旺的地方,开超市肯定要选在类似的地方才比较好。
具体过程不再赘述,反正就是判断这个地段的商业潜质,适合做哪种生意。
在这过程中,他偶然与一家名叫浩沛置业的地产公司接触,发现他家财务状况不佳,正在出售位于商品街的一栋八层商业大厦,建筑面积为4779平,之前一直是用于租赁赚取租金与物管费用。
商品街同样是一个人流量比较大的地方,这机会其实挺难得。
杨一斌实地考察之后,确定这地方很适合他这种手里攥着一大把闲钱的人。
买下这栋商业大厦后,留着慢慢收租金收物业管理费就不错。
细水长流,虽然不敢说能有多少收入,但至少每年也能有大几百万人民币的收益,能保证家里人过的不错。
香港李超人在伦敦金融城的那栋13层商业大厦,其实买进卖出赚了多少钱倒不见得,但没卖出之前,他一直是以每年4000万英镑的租金租给瑞士银行的。
杨一斌现在也有这打算,模仿李超人一把。
所以,这只调研团队很快就变成了评估团队,对这栋商业楼的经营情况、人流、利润等进行评估,核算其公价。
他们最终判断其公价在-亿元之间是合理的价格浮动区间。
杨一斌向这家在总部在沪上的浩沛置业就此楼询价,对方给出的报价是亿元,而要承担其4000万元的债务。
也就是要价亿元。
这价格,明显虚高。
杨一斌随后组建了一只谈判团队,与对方展开博弈,团队最初报价2亿元,并且还不承担对方的债务。
反正都是漫天要价,落地还钱,大家谁都会。
具体过程也懒得赘述,总之这家浩沛置业经营不佳,急于回款,最终在我方团队把价格出到亿元时绷不住了,答应了这笔商业买卖。
最终,杨一斌与这家公司的总经理共同签署了买卖合同。
按合同规定,在签约当日,杨一斌应向沪上浩沛置业支付按金亿元;在协议日后的五个营业日内,应向对方支付第二笔付款款项亿元。
也就是说在签订合同的五日内,应该支付总费用的50%。
剩余50%资金要在合同签订后一个月内付完。
而浩沛置业则应在一个月内,将对等的亿元用于偿还该商业大厦的原有负债(包括应付款项和未偿还款项)。
合同签完之后,杨一斌很痛快,也不用等5日的期限了,当日就将亿元转入了对方的企业账户。
这笔钱付完,再付给这个团队评估费、谈判费之后,他卡里也就剩下了大几百万元了。
至于买楼还需要的一亿多元的尾款,其实想付的话很容易,从晨星私募基金里提一点出来就足够了。
但他没打算这么干。
因为他最近花了很多钱,剩下的寥寥无几,聚宝盆应该是可以使用了。
最好用聚宝盆转换的钱来付这笔尾款,毕竟私募基金的钱他是打算拿来做证券投资的。
当天晚上回到家以后,他查看了一下聚宝盆中的星云状态。
发现星云朵已经基本凝聚成型了,个头也挺大。
到了半夜睡觉时,全家人也都休息了,杨一斌把卧室门琐死,取出了聚宝盆,他心里有点忐忑,不知道这次聚宝盆打算把他打发到哪里去。
希望别太远了,最好能近一点。
他很快将星云液从聚宝盆中泼了出来,随即星云液快速穿入空中。
在他的视野中,只见星云液跃进了一张世界地图中,这次星云液并没有向东南亚方向跃进,而是向华国东方漂移。
这是……
盯上了曰本?
可曰本也没什么值钱的东东啊。
其实也不是没有,只不过可能要量比较大才行。
他很快就闭了嘴,因为这次跳跃的弧线很短。
可为何这次出现的是世界地图?还以为要去美洲或非洲了呢。
看不懂。
不过那团星云液跃动到南韩之后就一头扎了下去,最后落进了绵延的山脉中,附着在了一处高山中背阴处的,相邻很近的十来株植物身上。
这是什么?
杨一笔正疑惑时,在他的识海中紧跟着出现了一行提示:
“请宿主在十日内收取南韩太白山脉金刚山山麓里被选中的老山参,如果十日内不能获取将无法再度定位。”
好家伙,居然在南韩与北朝交界的山峰中发现了人参。
不晓得是不是高丽参,不过听起来就知道很贵。
聚宝盆肯定是听到了他的心里话,这次确实把他安排的很近。
抬腿出国门就到了,比什么都方便。
感谢!杨一斌朝聚宝盆默念了一声。
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