第一千一百九十五章 防微杜渐
明天一大早还要赶路,所以两人早早地上了床。
一进被窝,沈红就开始对他上下其手,“想我没?”
“想想想!”傅松感觉头大,随口应付道。
沈红娇嗔道:“想我怎么一点都不主动?你不努力加把劲儿,我肚子能大起来?”
傅松深情脉脉地看着她道:“我是心疼你啊。你赶了一天的路,肯定累了,明天五点就得起床,就不折腾你了。”
不是他不想,而是就算他拼了老命也没用啊,不仅没用,就沈红这种体质,明天早上起来后肯定又得喊腰疼。
沈红哪里知道他心里的顾忌,不由分说爬到他身上,道:“你要是心疼我,今晚就多努力几次,说不定就中了呢。”
傅松:“……。”
沈红见他像只死猪一样,一动不动,顿时会错意了,笑眯眯道:“累了是不?那就这样吧,等过会儿再换过来。”
傅松心里哀叹一声,女人太主动了也不是什么好事儿,如果换成寅蕾,肯定不会让自己如此为难。
算了算了,老子受受累,先把今晚对付过去再说,至于以后,走一步看一步吧。
第二天到金陵,已经是华灯初上时分。
傅松上次来金陵的时候,一口气买了三处房产,两处房产是单独的一栋小别墅,剩下的一处房产是两栋楼的大院子。
后来远景集团金陵办事处成立的时候,他就把其中一栋别墅拿出来作为办事处的办公场所。
至于剩下的两处房产也放在了办事处名下,一方面顺便让办事处照看房产,另一方面可以当作办事处接待所用。
所以,这次来到金陵,傅松没打算去住酒店,而是带着秘书住进了那个有两座别墅的大院里。
这两座别墅加起来十来个房间,每人住一间绰绰有余。
房产买来后重新装修过,宽敞明亮,傅松看了一圈后非常满意。
“齐主任,你那边地方够用吗?”傅松扭头询问道。
金陵办事处的负责人叫齐覃,傅松刚才听他自我介绍时,还以为跟歌手齐秦同名。
齐覃道:“前两年没问题,但随着集团在金陵业务的扩大,未来几年肯定会略显局促。而且……。”
傅松见他欲言又止,笑道:“还有什么问题?”
齐覃道:“傅总,办事处现在的地方是居民住宅性质,按理说是不能用于商业目的的,不过之前因为管的松,也没人管,但从今年开始,经常有工商、消防、公安这些单位上门检查。虽然没查出什么问题,但这么下去也不是个事儿。”
傅松点点头,知道他说的是实情。
过去这些年,因为各种原因,国家对企业和个体户管理比较混乱,基本上什么地方都能办公司、开店。
比如说,北京的老胡同里,有的个体户在民宅的墙上随便打个洞,装上门或者装上窗户,用来搞经营。
办公司的也是如此,很多公司的办公地点都是在居民楼里,甚至城郊的农民房里。
这种事情民不举官不究,但如果官方认真追究起来,其实都属于违法行为。
傅松毕业后第一个工作单位就是城建系统,对这里面的门道不要太清楚,这种行为属于擅自改变住宅用途,因为住宅使用是不需要交房产税的,但经营性物业必须要交房产税。
现在人们热议的房产税,其实早在80年代初的时候,国家就已经开始研究征收房产税了,而且在1986年颁布了《房产税暂行条例》。
不过因为当时的房产大多是公房,私房占比太小,所以房产税的征收范围排除了“个人所有非营业用的房产”,而个人住宅就属于非营业用房产。
当年傅松让黄锦淮满京城收购个人房产时,对于其中部分适合经营的房产,就吩咐他花钱将其变更为经营用途,就是为了避免出租或者自用后,突然被工商揪住小辫子。
罚款倒是小事,怕就怕被要求恢复原用途,这样一来,之前的投资必然就会打水漂。
其实,在民宅里开公司,搞个体经营,有的确实单纯为了省钱,比如阿里创业的时候是在居民楼里,百度和企鹅倒是无可挑剔,一个是在宾馆里,一个是在舞蹈室,都是经营场所。
除了省钱外,还有一个原因就是无处可去,不得不把公司设在住宅里。
就拿傅松来说,他根本不缺钱,但前些年金陵不要说高档写字楼了,就连普通的写字楼都没有。
当然,并不是说金陵没有商业性质的办公场所,但绝大部分这种商业办公场所,都是国有单位或集体单位的自用房产,比如说珠江路上的中山大厦,是苏垦集团投资兴建的物业,根本不对外出租。
所以,傅松也是没办法,总不能把办事处放到居民楼里吧,那也太掉价了。
虽然别墅装修后看起来确实高大上了不少,但远景集团这么大的公司,办事处设在民宅里实在有些说不过去,有损于公司形象。
“这两年金陵有新写字楼吗?”如果办事处非得从这里搬出去,傅松首选还是写字楼。
齐覃仔细想了想道:“还真没听说有现成的写字楼,不过今年有不少房地产公司都在宣传要建写字楼。”
傅松无奈地摇摇头道:“就算今年动工,以他们的实力,没个三五年根本没戏,黄花菜都凉了。”
写字楼可不比居民住宅,二者是完全不同的两种建筑,建筑成本也是不可同日而语。
沐城远景集团的总部,地上三十九层,地下两层,设计咨询费加上建造费用,总预算4500万美元,但落成时却超支了将近500万美元。
总部对面的文华东方酒店同样如此,地上三十层地下三层,总预算3500万美元,最后超支了600多万美元。
而超支的原因也很简单,国内建筑承包方业务不熟,管理水平低,浪费严重,这如果换成后世的基建狂魔,绝对预算多少,就给你用多少,一分不少,一分不多!
目前国内的基建行业,不是差点火候,而是差得远呢。
所以,一般的房地产公司想要建写字楼,很容易步子大了扯着蛋,搞成烂尾工程。
有那么一瞬间,傅松都想撸袖子亲自上场建一座写字楼,自用的同时也对外出租,只是一想到这属于不务正业,马上又掐灭了这个念头。
“实在不行的话,就找家高档宾馆或者酒店,等有不错的写字楼招租了,再搬出去。”没有现成的写字楼,傅松只能退而求其次。
齐覃道:“金陵最好的宾馆酒店要数金陵饭店了,不过就是太贵了。”
傅松不在意地笑笑:“无妨,办事处是集团的门面,该花的钱绝对不能省。”
这时,沈红走过来,朝齐覃点点头,然后对傅松道:“都安顿好了,晚上怎么安排?”
傅松抬手看看时间,道:“快八点了,随便吃点东西,早点睡吧。”
齐覃道:“傅总,我安排了便饭,就在马路对面,走路过去不到五分钟。”
这么晚了,傅松也懒得再自己找地方吃,便从善如流。
齐覃之前就接到秘书处的通知,自然知道接待的标准,所以安排的确实是便饭,两桌人,每桌八菜一汤。
吃完饭,傅松让大家自由活动。
朝夕相处了这么多天,只要眼睛不瞎,傻子都能看出傅松和沈红之间亲密的关系,所以傅松话音刚落,大家很默契地结伴而去,没人愿意当老板电灯泡。
但别人可以走,杨爱国和喻刚却走不了,亦步亦趋地跟在他俩身后。
沈红就算再神经大条,也脸红不已,掐着傅松的胳膊道:“你把我害惨了!怎么老郭也走了?”
傅松翻了个白眼道:“你觉得他傻吗?”
沈红噎了一下,哀叹道:“我这张脸算是丢尽了。”
傅松旁若无人地揽着她肩膀,笑道:“刚才没吃饱,你呢?”
沈红扑哧一笑,摸摸肚子道:“我也没吃饱。”
傅松道:“走,老子带你去打野食儿!”
“去你的!”沈红捶了他一拳,“好好说话不行?去哪?”
傅松哈哈一笑:“跟老子走就是了。”
沈红把头靠在他肩膀上,任由他搂着,笑道:“你这人就是自作自受,瞎折腾,又不是机关单位,你还搞什么接待标准。”
傅松用手背敲了敲她额头:“你还是搞审计工作的呢,这叫防微杜渐!我要是不以身作则,下面的人有样学样,今天八菜一汤,明天满汉全席,再大的公司也得被折腾垮了。”
顿了顿,他语气幽幽道:“这次出来,巡察了还不到一个月,发现的问题多不胜数。远景集团成立五年,还没怎么着呢,那些大公司有的毛病,远景集团也都有了。这两天我正发愁呢,今后该怎么改革,怎么整治,你有空的时候也帮我好好想想。”
沈红抬头看了他一眼,道:“大公司治理本来就是个世界老大难问题,国外那些大公司研究了几十年,也没彻底理顺,所以你也别发愁,心急吃不了热豆腐。”
傅松苦笑道:“能不急吗?公司的摊子越来越大,管理层级和管理难度呈指数级上升,管理效率却不见丝毫增长,反而有下滑的趋势。
至于执行效率,我都不想提了,那些总部一而再自二三强调的东西,到了下面全他妈的给我搞样子货!
我天天讲日日讲,食品行业卫生安全是重中之重,可结果呢,妈的,有几家食品加工厂卫生条件是达标的!”
说实话,傅松已经憋了好久了,本来打算等巡查结束后再说,但今天当着沈红的面实在忍不住了,一下子爆发出来。
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一进被窝,沈红就开始对他上下其手,“想我没?”
“想想想!”傅松感觉头大,随口应付道。
沈红娇嗔道:“想我怎么一点都不主动?你不努力加把劲儿,我肚子能大起来?”
傅松深情脉脉地看着她道:“我是心疼你啊。你赶了一天的路,肯定累了,明天五点就得起床,就不折腾你了。”
不是他不想,而是就算他拼了老命也没用啊,不仅没用,就沈红这种体质,明天早上起来后肯定又得喊腰疼。
沈红哪里知道他心里的顾忌,不由分说爬到他身上,道:“你要是心疼我,今晚就多努力几次,说不定就中了呢。”
傅松:“……。”
沈红见他像只死猪一样,一动不动,顿时会错意了,笑眯眯道:“累了是不?那就这样吧,等过会儿再换过来。”
傅松心里哀叹一声,女人太主动了也不是什么好事儿,如果换成寅蕾,肯定不会让自己如此为难。
算了算了,老子受受累,先把今晚对付过去再说,至于以后,走一步看一步吧。
第二天到金陵,已经是华灯初上时分。
傅松上次来金陵的时候,一口气买了三处房产,两处房产是单独的一栋小别墅,剩下的一处房产是两栋楼的大院子。
后来远景集团金陵办事处成立的时候,他就把其中一栋别墅拿出来作为办事处的办公场所。
至于剩下的两处房产也放在了办事处名下,一方面顺便让办事处照看房产,另一方面可以当作办事处接待所用。
所以,这次来到金陵,傅松没打算去住酒店,而是带着秘书住进了那个有两座别墅的大院里。
这两座别墅加起来十来个房间,每人住一间绰绰有余。
房产买来后重新装修过,宽敞明亮,傅松看了一圈后非常满意。
“齐主任,你那边地方够用吗?”傅松扭头询问道。
金陵办事处的负责人叫齐覃,傅松刚才听他自我介绍时,还以为跟歌手齐秦同名。
齐覃道:“前两年没问题,但随着集团在金陵业务的扩大,未来几年肯定会略显局促。而且……。”
傅松见他欲言又止,笑道:“还有什么问题?”
齐覃道:“傅总,办事处现在的地方是居民住宅性质,按理说是不能用于商业目的的,不过之前因为管的松,也没人管,但从今年开始,经常有工商、消防、公安这些单位上门检查。虽然没查出什么问题,但这么下去也不是个事儿。”
傅松点点头,知道他说的是实情。
过去这些年,因为各种原因,国家对企业和个体户管理比较混乱,基本上什么地方都能办公司、开店。
比如说,北京的老胡同里,有的个体户在民宅的墙上随便打个洞,装上门或者装上窗户,用来搞经营。
办公司的也是如此,很多公司的办公地点都是在居民楼里,甚至城郊的农民房里。
这种事情民不举官不究,但如果官方认真追究起来,其实都属于违法行为。
傅松毕业后第一个工作单位就是城建系统,对这里面的门道不要太清楚,这种行为属于擅自改变住宅用途,因为住宅使用是不需要交房产税的,但经营性物业必须要交房产税。
现在人们热议的房产税,其实早在80年代初的时候,国家就已经开始研究征收房产税了,而且在1986年颁布了《房产税暂行条例》。
不过因为当时的房产大多是公房,私房占比太小,所以房产税的征收范围排除了“个人所有非营业用的房产”,而个人住宅就属于非营业用房产。
当年傅松让黄锦淮满京城收购个人房产时,对于其中部分适合经营的房产,就吩咐他花钱将其变更为经营用途,就是为了避免出租或者自用后,突然被工商揪住小辫子。
罚款倒是小事,怕就怕被要求恢复原用途,这样一来,之前的投资必然就会打水漂。
其实,在民宅里开公司,搞个体经营,有的确实单纯为了省钱,比如阿里创业的时候是在居民楼里,百度和企鹅倒是无可挑剔,一个是在宾馆里,一个是在舞蹈室,都是经营场所。
除了省钱外,还有一个原因就是无处可去,不得不把公司设在住宅里。
就拿傅松来说,他根本不缺钱,但前些年金陵不要说高档写字楼了,就连普通的写字楼都没有。
当然,并不是说金陵没有商业性质的办公场所,但绝大部分这种商业办公场所,都是国有单位或集体单位的自用房产,比如说珠江路上的中山大厦,是苏垦集团投资兴建的物业,根本不对外出租。
所以,傅松也是没办法,总不能把办事处放到居民楼里吧,那也太掉价了。
虽然别墅装修后看起来确实高大上了不少,但远景集团这么大的公司,办事处设在民宅里实在有些说不过去,有损于公司形象。
“这两年金陵有新写字楼吗?”如果办事处非得从这里搬出去,傅松首选还是写字楼。
齐覃仔细想了想道:“还真没听说有现成的写字楼,不过今年有不少房地产公司都在宣传要建写字楼。”
傅松无奈地摇摇头道:“就算今年动工,以他们的实力,没个三五年根本没戏,黄花菜都凉了。”
写字楼可不比居民住宅,二者是完全不同的两种建筑,建筑成本也是不可同日而语。
沐城远景集团的总部,地上三十九层,地下两层,设计咨询费加上建造费用,总预算4500万美元,但落成时却超支了将近500万美元。
总部对面的文华东方酒店同样如此,地上三十层地下三层,总预算3500万美元,最后超支了600多万美元。
而超支的原因也很简单,国内建筑承包方业务不熟,管理水平低,浪费严重,这如果换成后世的基建狂魔,绝对预算多少,就给你用多少,一分不少,一分不多!
目前国内的基建行业,不是差点火候,而是差得远呢。
所以,一般的房地产公司想要建写字楼,很容易步子大了扯着蛋,搞成烂尾工程。
有那么一瞬间,傅松都想撸袖子亲自上场建一座写字楼,自用的同时也对外出租,只是一想到这属于不务正业,马上又掐灭了这个念头。
“实在不行的话,就找家高档宾馆或者酒店,等有不错的写字楼招租了,再搬出去。”没有现成的写字楼,傅松只能退而求其次。
齐覃道:“金陵最好的宾馆酒店要数金陵饭店了,不过就是太贵了。”
傅松不在意地笑笑:“无妨,办事处是集团的门面,该花的钱绝对不能省。”
这时,沈红走过来,朝齐覃点点头,然后对傅松道:“都安顿好了,晚上怎么安排?”
傅松抬手看看时间,道:“快八点了,随便吃点东西,早点睡吧。”
齐覃道:“傅总,我安排了便饭,就在马路对面,走路过去不到五分钟。”
这么晚了,傅松也懒得再自己找地方吃,便从善如流。
齐覃之前就接到秘书处的通知,自然知道接待的标准,所以安排的确实是便饭,两桌人,每桌八菜一汤。
吃完饭,傅松让大家自由活动。
朝夕相处了这么多天,只要眼睛不瞎,傻子都能看出傅松和沈红之间亲密的关系,所以傅松话音刚落,大家很默契地结伴而去,没人愿意当老板电灯泡。
但别人可以走,杨爱国和喻刚却走不了,亦步亦趋地跟在他俩身后。
沈红就算再神经大条,也脸红不已,掐着傅松的胳膊道:“你把我害惨了!怎么老郭也走了?”
傅松翻了个白眼道:“你觉得他傻吗?”
沈红噎了一下,哀叹道:“我这张脸算是丢尽了。”
傅松旁若无人地揽着她肩膀,笑道:“刚才没吃饱,你呢?”
沈红扑哧一笑,摸摸肚子道:“我也没吃饱。”
傅松道:“走,老子带你去打野食儿!”
“去你的!”沈红捶了他一拳,“好好说话不行?去哪?”
傅松哈哈一笑:“跟老子走就是了。”
沈红把头靠在他肩膀上,任由他搂着,笑道:“你这人就是自作自受,瞎折腾,又不是机关单位,你还搞什么接待标准。”
傅松用手背敲了敲她额头:“你还是搞审计工作的呢,这叫防微杜渐!我要是不以身作则,下面的人有样学样,今天八菜一汤,明天满汉全席,再大的公司也得被折腾垮了。”
顿了顿,他语气幽幽道:“这次出来,巡察了还不到一个月,发现的问题多不胜数。远景集团成立五年,还没怎么着呢,那些大公司有的毛病,远景集团也都有了。这两天我正发愁呢,今后该怎么改革,怎么整治,你有空的时候也帮我好好想想。”
沈红抬头看了他一眼,道:“大公司治理本来就是个世界老大难问题,国外那些大公司研究了几十年,也没彻底理顺,所以你也别发愁,心急吃不了热豆腐。”
傅松苦笑道:“能不急吗?公司的摊子越来越大,管理层级和管理难度呈指数级上升,管理效率却不见丝毫增长,反而有下滑的趋势。
至于执行效率,我都不想提了,那些总部一而再自二三强调的东西,到了下面全他妈的给我搞样子货!
我天天讲日日讲,食品行业卫生安全是重中之重,可结果呢,妈的,有几家食品加工厂卫生条件是达标的!”
说实话,傅松已经憋了好久了,本来打算等巡查结束后再说,但今天当着沈红的面实在忍不住了,一下子爆发出来。
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