第三百八十二章 陈亮的担忧
“好吧,谁让公司是你说了算。只要你有信心就成。如今我们在美股市场当中也赚了不少的钱,这要是后续的投资亏了,把赚的钱回填进去,就当这段时间白忙活了而已。”陈亮低声的说道。
“得了,放宽心吧,你什么时候见过我做没有把握的事情。”魏旭笑了笑说道。
听到魏旭这么一说,陈亮甚至都不想理魏旭。跟魏旭相处的时间越久,陈亮就越觉得完完全全就是一个赌徒,并且每一次都让人心惊胆跳的。
比如之前在拉斯维加斯的那一次豪赌,比如说之前ww欢聚时代的那一次豪赌。
尤其是欢聚时代,这要是稍有不慎,这要不是有鹏城国资委关键时刻出现,魏旭可能单单那一次操作就要亏损好几个亿美元之多。
在陈亮看来,这两次无论是哪一次魏旭都不敢说有把握,更多的就是在赌运气而已。
只不过两次下来,魏旭都赌对了而已,也从中获得了不少的收益。
“行了行了,你把控就好了,反正要是亏了你也逃不了。”陈亮无奈的摆了摆手说道。
“看着吧,你要相信我,这一次处理好的话,我们可是能获得不少的收益。现在你那边也开始难起来了,要是能有更多的钱,也好解你的困局。”魏旭看了眼陈亮说道。
诚如魏旭说的一般,如今的陈亮乃至整个富丽地产都面临着一个不小的困境,准确点来说是针对整个地产行业。
这段时间以来,地产行业的不景气,这已经不是什么太大的秘密。尤其是在今年,整个地产行业并没有如同前几年发展那么的迅速,很多人都已经意识到地产行业面临着一个瓶颈,并且这一个瓶颈并不是那种说能随意突破便能突破的。
房子已经有点卖不动的迹象,即便是像鹏城跟羊城这样的一线城市也好,房子的交易量已经呈现出下滑的趋势。
交投远没有之前那么的活跃,这对于急需要现金流的地产行业来说,那可是致命的打击。
地产行业可是一个具备极高杆杠的行业,很多地产商的运营模式就是利用手中仅有的资金,通过银行变成一个巨大的盘子,然后承建房子,出售房子,资金好回笼。
然而如今面对着整个地产市场的低迷,房子出售艰难,资金回笼也成了一个巨大的问题。
如果资金没有能够顺利的回笼,地产商手中便没有足够的现金还给银行,资金链的断裂,将会引发一系列的问题,甚至是破产都不是不可能的事情。
要知道很多地产商的负债,那是远高于自身的资产。
一旦发生资金周转不开的现象,那面临的将是毁灭性的打击。
陈亮如今也是面临着这么一个困境,他的实地置业已经有几笔贷款临期,现在资金周转也成了一个巨大的问题。
“哎,还行吧,能撑一段时间,现在还能扛得住。老头子那边多少还有点关系,暂时能周转开来,只不过从一个池子借水出来套给第二个池子,这终究不是长远之计。”陈亮叹了一口气说道。
陈亮背后可是有富丽在那支撑,多少还能扛得住一下,如果不是有富丽在后面撑着,就以如今的局面,恐怕陈亮可没有那个兴致跟魏旭坐在路边吃着烧烤喝着啤酒。
“魏旭,这关于房地产的调控如果下来了话,热钱效应褪去,房地产市场会不会如同岛国那一次那样?”陈亮犹豫了一下,抛出了一个问题。
陈亮说的正是岛国在九十年代的那一波经济泡沫破裂。
1989年岛国的泡沫经济迎来了最高峰,当时岛国的各项经济指标达到了空前的高水平,但是由于资产价格上升无法得到实业的支撑,所谓泡沫经济开始走下坡路。
尤其是当1990年3月,岛国大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》,对土地金融进行总量控制,这一人为的急刹车导致了本已走向自然衰退的泡沫经济加速下落,并导致支撑岛国经济核心的长期信用体系陷入崩溃。此后,岛国银行也采取金融紧缩的政策,进一步导致了泡沫的破裂。
这直接导致了在短短一年的时间里面,岛国房价仅仅是一年便已经跌去了百分之七十,原本动辄好几万甚至是十万美元一平米的房价,硬生生跌成了一万甚至是几千一平米。
大量的房地产商在这一年宣布破产。
陈亮如今已经大概的知道上面将会针对房地产商进行管控,生怕出现这样的情况,毕竟一出现这样的情况,覆巢之下无完卵,富丽跟实地这两家房地产企业,恐怕将不复存在。
“不会。”魏旭给出了一个很是肯定的回答。
“可是?岛国之前就这样了?”陈亮犹豫的说道。
“别那么悲观,主体机制的不同。我们是社会主义,不像岛国的市场经济,我们主体的命脉始终是由官方进行把控,官方会进行适当的干预。更何况,有了前车之鉴,上面的人更是不允许这样的事情再一次的发生。这一次的调整,只不过是把钱从一个蓄水池转移到另外一个蓄水池而已。”魏旭摆了摆手说道。
一听到魏旭这么一说,陈亮的心多少安定了下来。对于宏观经济面的看待,陈亮确实不如魏旭,正所谓术业有专攻,陈亮擅长的地方并不是这里。
“那如果持续低迷下去。。。。”陈亮继续问道。
“持续不了多久的,两相对比一下,华夏已经发展了起来,可是除了港城之外,华夏绝大部分一线城市的房价目前都远低于世界的一线城市。人们挤破头的往一线城市靠,供需关系摆在那里,即便是短暂的回调,也是相当的有限。或许有低迷期,可是低迷期绝对不会久。”魏旭接连的回答道。
魏旭并没有把自己知道的全部说出来,他可没有跟陈亮说,别看现在鹏城两万一平米的房价在很多人看来已经很高,可是日后的房价将会更高,动辄十万一平米那已经是一线城市的常态。
其实这除了基本的供需关系之外,大家都死命的往一线城市挤,导致供不应求之外。还有很大一个原因那便是随后引发的那一波牛市。
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“得了,放宽心吧,你什么时候见过我做没有把握的事情。”魏旭笑了笑说道。
听到魏旭这么一说,陈亮甚至都不想理魏旭。跟魏旭相处的时间越久,陈亮就越觉得完完全全就是一个赌徒,并且每一次都让人心惊胆跳的。
比如之前在拉斯维加斯的那一次豪赌,比如说之前ww欢聚时代的那一次豪赌。
尤其是欢聚时代,这要是稍有不慎,这要不是有鹏城国资委关键时刻出现,魏旭可能单单那一次操作就要亏损好几个亿美元之多。
在陈亮看来,这两次无论是哪一次魏旭都不敢说有把握,更多的就是在赌运气而已。
只不过两次下来,魏旭都赌对了而已,也从中获得了不少的收益。
“行了行了,你把控就好了,反正要是亏了你也逃不了。”陈亮无奈的摆了摆手说道。
“看着吧,你要相信我,这一次处理好的话,我们可是能获得不少的收益。现在你那边也开始难起来了,要是能有更多的钱,也好解你的困局。”魏旭看了眼陈亮说道。
诚如魏旭说的一般,如今的陈亮乃至整个富丽地产都面临着一个不小的困境,准确点来说是针对整个地产行业。
这段时间以来,地产行业的不景气,这已经不是什么太大的秘密。尤其是在今年,整个地产行业并没有如同前几年发展那么的迅速,很多人都已经意识到地产行业面临着一个瓶颈,并且这一个瓶颈并不是那种说能随意突破便能突破的。
房子已经有点卖不动的迹象,即便是像鹏城跟羊城这样的一线城市也好,房子的交易量已经呈现出下滑的趋势。
交投远没有之前那么的活跃,这对于急需要现金流的地产行业来说,那可是致命的打击。
地产行业可是一个具备极高杆杠的行业,很多地产商的运营模式就是利用手中仅有的资金,通过银行变成一个巨大的盘子,然后承建房子,出售房子,资金好回笼。
然而如今面对着整个地产市场的低迷,房子出售艰难,资金回笼也成了一个巨大的问题。
如果资金没有能够顺利的回笼,地产商手中便没有足够的现金还给银行,资金链的断裂,将会引发一系列的问题,甚至是破产都不是不可能的事情。
要知道很多地产商的负债,那是远高于自身的资产。
一旦发生资金周转不开的现象,那面临的将是毁灭性的打击。
陈亮如今也是面临着这么一个困境,他的实地置业已经有几笔贷款临期,现在资金周转也成了一个巨大的问题。
“哎,还行吧,能撑一段时间,现在还能扛得住。老头子那边多少还有点关系,暂时能周转开来,只不过从一个池子借水出来套给第二个池子,这终究不是长远之计。”陈亮叹了一口气说道。
陈亮背后可是有富丽在那支撑,多少还能扛得住一下,如果不是有富丽在后面撑着,就以如今的局面,恐怕陈亮可没有那个兴致跟魏旭坐在路边吃着烧烤喝着啤酒。
“魏旭,这关于房地产的调控如果下来了话,热钱效应褪去,房地产市场会不会如同岛国那一次那样?”陈亮犹豫了一下,抛出了一个问题。
陈亮说的正是岛国在九十年代的那一波经济泡沫破裂。
1989年岛国的泡沫经济迎来了最高峰,当时岛国的各项经济指标达到了空前的高水平,但是由于资产价格上升无法得到实业的支撑,所谓泡沫经济开始走下坡路。
尤其是当1990年3月,岛国大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》,对土地金融进行总量控制,这一人为的急刹车导致了本已走向自然衰退的泡沫经济加速下落,并导致支撑岛国经济核心的长期信用体系陷入崩溃。此后,岛国银行也采取金融紧缩的政策,进一步导致了泡沫的破裂。
这直接导致了在短短一年的时间里面,岛国房价仅仅是一年便已经跌去了百分之七十,原本动辄好几万甚至是十万美元一平米的房价,硬生生跌成了一万甚至是几千一平米。
大量的房地产商在这一年宣布破产。
陈亮如今已经大概的知道上面将会针对房地产商进行管控,生怕出现这样的情况,毕竟一出现这样的情况,覆巢之下无完卵,富丽跟实地这两家房地产企业,恐怕将不复存在。
“不会。”魏旭给出了一个很是肯定的回答。
“可是?岛国之前就这样了?”陈亮犹豫的说道。
“别那么悲观,主体机制的不同。我们是社会主义,不像岛国的市场经济,我们主体的命脉始终是由官方进行把控,官方会进行适当的干预。更何况,有了前车之鉴,上面的人更是不允许这样的事情再一次的发生。这一次的调整,只不过是把钱从一个蓄水池转移到另外一个蓄水池而已。”魏旭摆了摆手说道。
一听到魏旭这么一说,陈亮的心多少安定了下来。对于宏观经济面的看待,陈亮确实不如魏旭,正所谓术业有专攻,陈亮擅长的地方并不是这里。
“那如果持续低迷下去。。。。”陈亮继续问道。
“持续不了多久的,两相对比一下,华夏已经发展了起来,可是除了港城之外,华夏绝大部分一线城市的房价目前都远低于世界的一线城市。人们挤破头的往一线城市靠,供需关系摆在那里,即便是短暂的回调,也是相当的有限。或许有低迷期,可是低迷期绝对不会久。”魏旭接连的回答道。
魏旭并没有把自己知道的全部说出来,他可没有跟陈亮说,别看现在鹏城两万一平米的房价在很多人看来已经很高,可是日后的房价将会更高,动辄十万一平米那已经是一线城市的常态。
其实这除了基本的供需关系之外,大家都死命的往一线城市挤,导致供不应求之外。还有很大一个原因那便是随后引发的那一波牛市。
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